今年的成都楼市仍在调整中分化，闪光的项目虽不少，但能一直领舞市场的现象级楼盘屈指可数。

  6个月，7次推新！据房联数据项目4月首开至今，累计认购超23亿，摘得同期金牛区销冠，在主城5+2区域500-600万总价段项目年度排行位列第一。

  四月，它在开盘日创下9亿销售业绩，成为主城强光聚集的高端封面。克而瑞多个方面数据显示：这个月，金牛西派御府成了成都楼市成交面积和成交金额的双冠王。由于它的超强表现，茶花板块也跻身成都主城成交量TOP3的行列。

  今年六月后，成都楼市进入一段“疲惫期”。但金牛西派御府体现了标杆作品的市场引力。

  房联备案多个方面数据显示：今年1-12月，茶花新城荣登成都500-600万总价段产品成交备案金额榜首。以金牛西派御府为代表的新规产品，是茶花板块登顶的中流砥柱。

  今年6-12月，在成都主城5+2区域的建面约175-185㎡产品营销售卖排行榜上，这一个项目连续7个月位列销售备案金额TOP1，也是主城该面积段的年度销冠。

  要知道，这一个项目中建面约180㎡以上的高改户型占了近7成，是茶花板块开发历史上高端形象更鲜明、高端居住更纯粹的楼盘。但却卖成了倍受市场青睐的爆品。可以说，金牛西派御府用一枝独秀的表现，确立了茶花板块高端居住的地位。

  可以说，金牛西派御府的持续强势，为茶花板块树立了一个令人信服的标杆，打开了市场对茶花居住品质的想象力。如今，金牛西派御府已成为成都住宅新规时代的经典大作，也被市场认为是茶花板块焕新的价值坐标。

  我们发现：金牛西派御府拥有一条强大的价值“护城河”，让它超越市场起伏，成就独立行情。

  第二，买房人考量区域价值时，兑现力带来的确定性比蓝图带来的想象力更重要！

  作为金牛区最早启动的城市更新区域，茶花板块的中心地带已完成了蜕变。它兼具城市界面的时尚和烟火气息的醇熟，是金牛区乃至主城西少数几个高阶范儿与生活温度融为一体的核心板块。放眼成都主城，也许只有杉板桥可以与之相比。

  众所周知，地铁、TOD、城市公园、地标商业，这是决定一个板块土地价值的关键配套。在配套兑现力和板块确定性这样的领域，茶花板块大幅领先——别人还在规划中，它早已经兑现！

  看商业，板块内的龙湖西宸天街已经开业7年，是主城西的标志性综合商业体之一。板块周边还聚集着山姆会员店、金牛凯德广场等商业；

  看公园，有亚洲最长的街心公园——新金牛公园，以及占地约6270亩的天府艺术公园。在这里，公园不单单是景观封面，更是博物馆、美术馆、当代艺术馆和人文艺术图书馆的聚集之地，是代言主城西生活方式、人文气质的超级符号。

  近几年来，三环内尤其是西三环，供地日益稀缺，每一块土地都弥足珍贵。而茶花板块是西三环內罕见的、有丰富土地供应的封面板块。这在某种程度上预示着：这片土地会形成“聚集效应”，助力区域持续发展。

  茶花板块土地价值的跃升，在2025年已露出了端倪：茶花板块一释放土储，楼面地价就站上了2万+的新台阶，确立金牛区土地价值的制高点。

  综上所述，我们大家可以更加理解为什么金牛区的首个西派系作品会落址于此。越对比主城的几个焦点板块，茶花的板块价值就更加凸显。对比林家坝，它更醇熟，更具烟火气和生活温度；对比杉板桥，它更具高阶生活底蕴，地铁网络更丰富；比起槐树店，它的城市界面已经呈现，板块确定性更强。

  而回过头来看，其实正是眉山发展地产和中国铁建地产的央国企联袂进驻，打造金牛西派御府这样的引领性楼盘，才让市场更确定了一个事实——

  市场用真金白银投票，将金牛西派御府推到了茶花板块“代言人”的位置上。这种偏爱不是无缘无故。在这一个项目，你可以清晰看到“四大力场”赋新了茶花板块的价值与颜值。

  新金牛公园、茶店子TOD、龙湖西宸天街，代言板块生态、交通、商业的三大硬核地标都在项目约800米范围内，散步可达。周边直线座地铁站，七中八一学校、成都行知小学、成都四幼等十多家学校环绕。而与此同时，项目又处于一片宁静而纯居氛围中，正契合高净值人群“隐逸于繁华”的栖居理想。

  在这个“颜值正义”的时代。很多时候，楼盘的建筑审美甚至比产品功能更为重要。

  行走在茶花板块，小编有一种感觉：金牛西派御府的建筑外观让板块界面的时尚范儿进化了十年。

  社区主入口就是明证：面积巨大的水景搭配恢宏大门，将奢华浪漫的气场拉满。这个区域创造性地做了地上地下双车马院设计，将入口区域划分成访客车辆停靠区、业主步行归家区和业主驾车归家区，社区入口的景观化、仪式感和人性关怀都做得极为惊艳。

  更妙的是它的“城市橱窗”设计风格——大面积玻璃、奢石以精美格栅将归家区域营造成奢侈品橱窗的感觉。来客在车马院中就可以看见架空层会所的奢华气派，行人从隔而不断的景墙间隙中，也能对社区內的园林风景作惊鸿一瞥。毫无疑问，这是成都将内外景观渗透交融做得极为优秀的住宅项目。在这里，你对“建筑是一座城市的灵魂”这句话会有新的体悟。

  新规住宅时代，公区越来越卷。不只卷用材用料，更卷场景的营造。而在金牛西派御府，至少有4个场景可以写入主城高端楼盘的操盘教科书。

  第一个是已经提到的车马院，尤其是地下车马院空间。坦白地说，在成都500万+级的项目中，你很难再看到这么“豪横”的地下空间了。

  第二个是下沉水景庭院。水景面积达到约1500平米，由景观大师塔瓦猜操刀，将蔚蓝海岸的造景灵感和东方巴黎的浪漫奢雅融入景观之中。立方体像素水晶，是从印度绿奢石上切割出近万块立方体，然后打磨、手工拼接，最终呈现出海浪起伏般的效果。

  第三个是传奇会所体系。约2600平米的会所空间就在下景庭院四周。巨大廊柱环绕列阵，仪式感极强；大面积的玻璃门折叠门，不仅实现庭院和会所空间的景观互动，还可以让人随时步入庭院中。会所配置健身区、会客区、恒温泳池、私宴厅……尤其是楼王架空层位置挑高四层的凌空书吧，让每一个到访者都惊叹不已。

  第四个是公区的精装审美。在精装大师颜政的主笔下，它用精致拱门、恢弘廊柱、复古格子窗和通透玻璃等元素，将经典气质和时尚韵味拿捏得恰到到处。

  新规之下，金牛西派御府的户型又有了进化。以其主力爆款建面约179㎡户型为例。

  它做出了约21米的超级南向面宽，客厅和四间卧室全部朝南，形成五面宽南向布局。在这个户型中，西派系经典的“LKDB+X”空间布局更加惊艳。客厅和书房可以打通，做成一个约9米长的无柱空间。再加上餐厅区域，一个建面约75㎡、南北双面采光的阔绰家庭社交场就形成了。这个尺度，市面上很多建面约200㎡的户型也难以做到！

  一般来讲，建面约179㎡户型，一旦社交区面积做阔绰，就会挤占其它空间的面积。但金牛西派御府做出了真正的双套房格局，主卧套房建面达到了约40㎡，带建面约15㎡的独立衣帽间。而次主卧套房的建面也有超过20㎡，同样配置有储物区和独立衣帽区。这个尺度感可以媲美市面上建面约220㎡左右的产品。更圈粉的是：这个户型可变性极强，是能随着家庭居住需求生长的全生命周期空间。

  事实上，当下成都儫宅市场更受青睐的产品，往往都出自成名已久的品牌。原因很简单：市场越成熟，买房人就越信任声誉卓越的品牌。尤其是高端领域，品牌有着被时间验证、能够穿越周期的力量。

  西派系，是成都楼市最先出现的三条高端产品线之一。另外两个，是麓湖与蔚蓝卡地亚。

  这十多年来，成都无数高端板块的崛起都和西派系紧密关联。金融城能跻身成都第一儫宅区，西派国际是三驾马车之一；儫宅第三极武侯新城的产品迭代史，主线就是由板块中的西派系作品书写；在大源，西派善成创下了开盘3秒清盘的纪录，在金融城东，同样西派交子的率先登场，揭开板块儫宅时代的大幕。

  在金牛西派御府，我们正真看到西派系还在继续进阶，它在公区配置和户型空间优化上有明显的提升，它对高端生活场景的营造已确定进入新的阶段。西派系的产品，不再只是高品质的功能空间，而是将艺术审美、在地文化和生活温度糅合而成的情绪场景。它照映的是一群人的居住品质、生活品味和社交格式。

  所以，对金牛西派御府而言，热销是被市场信任后的水到渠成。在令人惊羡的数据背后，我们不仅看到了一座城市对其产品力的激赏，也看到无数高净值家庭对一个超级IP的追随。

  免责：本文系“楼事深一度”原创稿件，旨在为广大粉丝提供优质房产资讯，仅代表笔者个人自己的观点，不构成任何承诺或保证。本文所涉区域规划、项目信息、数据资料等仅供参考，不作为投资购房决策依据。一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件及买卖双方签订的买卖合同为准。发布时间：2025年12月，敬请留意最新资料。本文部分图片及素材来自互联网，如有侵权或不实，请联系修改或删除。返回搜狐，查看更加多