估价对象所在楼层为11层，为一梯2户、4室2厅1卫布局，室内层高约2.8米，室内为精装修：客厅地面铺木地板，墙面贴墙纸、刷乳胶漆及电视机的背景墙饰面，顶面刷乳胶漆及石膏板吊顶饰面；卧室地面铺木地板，墙面、顶面刷乳胶漆饰面；厨房、卫生间地面铺设地砖，墙面贴瓷片至顶，顶面吊顶饰面；进户门为防盗门，室内门为套装门，窗户为铝合金窗；

  起拍价：482 000元，保证金：40 000元，增价幅度：2000元。

  二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年11月18日10时至2025年12月3日止（节假日休息）接受咨询，咨询前请详细阅读拍卖公告。

  本院未委托任何中介代理拍卖，也无任何中介费用，买受人找中介购买行为与本院无关。

  三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

  四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

  1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

  2.购房、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地购房政策，是不是满足购房条件。竞买人如不符合购房条件而强行竞得标的，自行承担由此产生没办法办理房地产权属转移登记等有关规定法律责任。

  六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照法律、法规规定，由原权利人和买受人各自负担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关联的费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

  八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

  十一、拍卖余款请在2025年12月19日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

  （户名：黔西市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：（7298）

  2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线、拍卖未成交的，竞买人利用互联网报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确说不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

  拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，一次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

  特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

  三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：十

  四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。