犹如一颗重磅炸弹，在房地产商场激起千层浪。这部被称为 史上最严住所标准 的新规，以安全、舒适、绿色、才智为四大中心方针，经过

  这一调整直接改写了我国多层住所的前史，意味着未来四层及以上修建将全面离别 爬楼梯年代。多个方面数据显现，我国现有 1990 年代曾经建成的多层住所约 3000 万套，其间大约超60%未装备电梯。新规施行后，直接影响数万家庭的日常寓居体会，也会对老破小发生巨大影响。

  通行：屋里各个门的净宽、电梯的轿厢尺度，都有新要求：轿厢门净宽不该小于0.90m；选用宽轿厢时，轿厢长边尺度不该小于1.60m，短边尺度不该小于1.50m，选用深轿厢时，轿厢宽度不该小于1.10m，深度不该小于2.10m。新建住所修建户门通行净宽不该小于0.90m，既有住所修建改造户门通行净宽不该小于0.80m。卧室门的通行净宽不该小于0.80m，厨房门和卫生间门的通行净宽不该小于0.70m。

  这些标准不只处理了老年人 如厕难、出行难 的痛点，更经过前瞻性规划下降未来适老化改造本钱。

  修建结构隔声：分户墙隔声量≥50dB（一般240mm砖墙仅30-35dB）；

  设备噪声限值：初次规则电梯、水泵等设备传至室内的噪声标准≤35dB（挨近冰箱运转声）；

  这些目标已挨近欧盟 EN12354 标准，标志着我国住所慎重进入 静音年代。第三方检测显现，契合新规的住所夜间室内噪声值可控制在 35dB 以下，到达疗养院标准。

  层高从 2.8 米提高至 3 米的硬性规则，终结了我国住所 鸽子笼 年代。3 米层高不只提高空间舒适度，更带来：

  空间改造灵活性增强 40%实测多个方面数据显现，3 米层高住所的二手溢价率可达同地段一般住所的 120%-130%。

  在买房群，有粉丝问：“什么是四代宅？”笔者不由想到，当下市面上许多高价的四代宅连根底的隔音还做欠好。

  从 “笔直森林 到“会呼吸的房子，市面上“四代宅 的概念继续升温。开发商们将各种立异概念与高价绑缚，构成 概念越炫，房价越贵 的怪圈。但是，当咱们用新规的技术标准从头审视这些“未来住所 时，却发现有些也仅仅营销话术的堆砌。

  某河西南项目声称 空中院子 完成 第四代寓居，实则是仅仅一般阳台加大改造。

  某南部新城科技住所以 智能家居 为卖点，却未到达新规的根底隔声标准。

  据中消协查询，73% 的购房者以为 四代宅 存在概念含糊、标准缺失的问题，贝壳研究院多个方面数据显现，78% 的购房者愿为隔音功能付出溢价。

  可以说，新规的施行正在催生一个全新的住所价值评价系统，其间隔音功能成为中心目标——倒逼开发商从 拿地 - 制作 - 出售 的传统形式转向 规划 - 制作 - 服务 的全周期运营。

  当然，这种改变不只影响新房商场，更对二手房流转发生深远影响，譬如说2000年前预制板的老破小，隔音差、寓居环境差，将面对更大的议价空间。

  《住所项目标准》的施行，可以说标志着住所慎重进入 质量为王 的全新年代。当 “四代宅” 的噱头逐步散失，咱们正真看到的是一个更理性、更专业的商场正在构成。

  关于购房者而言，真实的 “未来住所 不该是概念的堆砌，而应是技术标准的厚实落地。正如新规所提醒的：隔音好的房子，才是经得起时刻检测的“四代宅。