项目在标准线上做加法，迅速打响广州超新规四代宅的口碑，但想买到这类产品，真要争分夺秒了。

  原因不难理解，今年高层大会定调，强调房地产控增量、去库存、优供给，着力稳定楼市。

  然而在广州，近年新规产品迭代过快，影响旧规新房和二手房价体系，不利于整体去库存。

  打个比方，当下广州新房库存约9.3万套，二手放盘超19万套，普遍以旧规户型为主。但凡某板块出现更能打的超新规盘，容易促使前者抢跑“以价换量”。

  为维护楼市平衡发展，广州在供地端严控规划指标，今年已出让的超40宗宅地阳台率收紧至20%，仅极少数宅地阳台率25%。

  加上新规户型报建从严，以后很难再有超新规四代宅，招商·林屿境成为政策窗口期收紧前的稀缺产品。

  纵观全国多城，四代宅比周边新盘溢价幅度最高约30-40%，首开去化率平均约43%，远超同期城市整体去化率。（来源：克而瑞）

  当前，建面约84平南向大三房，总价仅220万+起；建面约112平4+1房，总价320万+起，卖完就没有了，业主不用担心后续降价风险。

  关键是，项目使用率最高约140%，若按实得面积计算，这笔账其实相当划算。

  建面约84平户型，可享超110平使用面积；建面约112平户型，则拥有超150平使用面积，折算单价仅约2万/平，质价比非常高。

  要知道，隔壁的横沥TOD地块住宅可售楼面价1.4-2万+/平，按一般新盘售价为拿地价2倍为盈利点推算，明年入市价格或至少3字头。

  这意味着，以友好门槛买到超新规四代宅的机会，明年很难再出现，建议先扫码添加楼姐，提前预约抓住最后机会。

  项目在售建面约84平南向大三房，最高使用率约140%，年轻人一来就能享受超110平使用空间！

  对比同片区约90平旧规户型，其客厅、卧室等各功能区都被“放大”，实得面积是前者约1.5倍，妥妥的“买到就是赚到”。

  甚至，主卧开间达到约3.4米，相当于传统100平户型主卧开间，还配独立卫浴和衣帽间，创造“主卧小家化”的舒适体验。

  建面约112平4+1房，即便是同片区130-140平旧规户型，尺度感也很难追上。

  其实际使用面积约154平，媲美传统180平大平层，满足家庭全生命周期需求。

  它巧妙设计“+1房”， 可根据家庭需求，改造为满足兴趣的电竞房、书房、瑜伽室，也能在三代同堂、二胎时代变为卧室等。

  而且，每个功能区保持舒适尺度。光是客厅开间约7.1米，在同面积赛道难得一见，白天不开灯也很通透明亮，让全家充分享受自然光。

  其次，作为打破常规的“新物种”，招商·林屿境利用奇偶层错位布局，做到户户有花园露台，同样获得慢慢的变多买家认可。

  近年来，“悦己经济”成为时代新趋势，慢慢的变多人观念正发生明显的变化，追求个人体验与情绪价值的更多满足。

  这款户型以卧室连接露台，宛如度假酒店“总统套房”，将成为承接悦己需求的精神空间，白天叹啡、练瑜伽，晚上沉浸微醺都不在话下。

  此外，卧室连通露台还有很多好处，比如男女主人居住动线更私密方便、平时晾晒衣服更省时省力...

  合则宛如「微型私人生活剧场」，相当于两个度假酒店套房，让家人彼此拥有更多私人空间；

  分则凝聚「家庭生活聚场」，周末晚上一家人在“星空露台”看电影，承载家庭的欢声笑语。

  平时你在这里烧烤或打火锅，室内都不容易串味，保证居家环境清爽，不可能影响其他家人的体验。

  其客厅联通超大空中露台，可设计半开放休闲区，摆上藤编沙发+遮阳伞，白天晒“日光浴”，晚上看星星，度假松弛的氛围拉满。

  或者，你可以开辟童趣游乐场、戏水池，也可以和朋友围炉煮茶；老人家能当成私家花园，日常种花赏草...

  比如，钢木复合门升级为铸铝门，主卫镜柜加配美妆冰箱，厨房燃气灶升级为防干烧燃气灶等...

  早在规划之初，项目参鉴屡获世界级大奖的顶奢酒店——虹夕诺雅的造景手法，倡导人与自然的交流，带来都市森系园林。

  其内部巧设“一带两芯八境”多个景观节点，融入参与性、社交化和度假感，为业主实现归家动线的场景化、故事化。

  比如多维立体漂浮水庭，我们大家可以看到流水、草木、景石，都在自然地流淌在整个园林中，“人-建筑-自然”和谐共生。

  度假酒店式的主门庭、风雨连廊和归家大堂等，每一个细节带来的仪式感，都时刻彰显隐奢的生活格调。

  如环氧彩砂车道、超耐磨聚氨酯车位、环氧磨石落客区...不但防滑降噪，还能确保不易磨损且承重性强。

  考虑到业主日常回家时，在地库偶尔要处理突发情况，项目特意配置信号增强系统和独立储藏间，方便随时使用。

  其内部标配中央空调，更融入丰富场景活动，业主将能体验儿童活动区、休闲书吧、休闲棋牌、健身瑜伽等私享领地，实现生活质感的指数提升。

  喜欢国外度假的朋友应该清楚，虹夕诺雅行政套房约80平，动辄约8000元/晚。

  但今天，招商·林屿境从公区到室内，拥有超越酒店级的度假享受，而家的温馨，酒店永远都不可能有。

  今年以来，从中国教科院南沙实验小学官宣，到超级邻里中心获批、20万方地下商业封顶、滨江景观带雏形已现...持续提振市场信心。

  特别是旁边横沥TOD地块，不但将带来超级邻里中心，补齐高端商业拼图，还会为板块注入图书馆、少年宫、生态公园等公共配套。

  待业主入住后，既能轻松融入珠城30分钟生活圈，又能到大湾区文体中心看海上演唱会，在朋友圈都是令人羡慕的存在。

  继国际金融论坛IFF后，不久前南沙期货产业园投用，在南沙国际会展中心举办招商大会，见证大批金融巨头签约进驻。

  广州期货交易所、摩根大通、华泰期货...许多金融界大咖联手，将激活板块“自我造血”能力。（来源：广州南沙发布）

  这只是开始，还将陆续落地粤港澳大湾区商业银行、金融博览园、粤港澳保险中心、大湾区航运联合交易中心等重量级产业。

  这些金融重器，将打通上下游产业链，为横沥岛集聚更多金融产业和人才，不断的提高城市能级和资产红利。

  说在最后，作为一线城市首座超新规四代宅，招商·林屿境从开盘到清盘在即，仅用一年时间，有两个重大意义：

  如今，项目迈入清盘倒计时，优惠随时收回。建议抓紧时间到现场看看，一旦错过，以后很难再买到了。

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