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  温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

  上海三批次集中土拍开始，房地产联动价取消溢价10%封顶规定，未来市区的土地供应不仅少，价格无疑会慢慢的贵。

  在过去的3年里，这里供应了8706套房源，占到了上海市区供应的近1/4；

  如今，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，千万级又极具性价比的上车机会仅有越秀杨浦天玥1盘！

  一路之隔就是新江湾，坐拥杨浦罕见的江湾历史风貌保护区内，还是三轨交环绕。地段、配套、品质、户型、价格齐备，堪称“五边形战士”。项目美学样板间已开放，建面约99-124㎡3-4房，仅122套，品质着实是惊艳了众人一把！

  放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，线.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........

  对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多超高的性价比的区域了。其中，北中环沿线万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！

  横向来看，整个五角场片区很久处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目24年三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！

  24年7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。

  越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化渊源，可遇不可求！

  上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。

  2024年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。

  此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。

  外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。

  为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。

  社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。

  项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。

  在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，整体的舒适性和隐私性强。

  从电梯厅开始就显露出归家仪式感，采用雪山飞狐奢石门仪，还有定制的金属门牌。

  建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型，动静分区，南北通透，南向面宽约9.5m，采光和通风条件十分优越！

  定制的铸铝钢木复合门，四合一智能锁，还有美学收纳玄关柜，大幅度提升了储物空间。

  餐客厨一体化设计，进一步放大了空间感，层高约3m，客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。

  厨房采用 U 字型设计，石英石台面，比人造石台面更耐热、耐压。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），还有末端净水器和凉霸。

  主卧套房式设计，约3.2m的主卧面宽，包括独立的卫浴和飘窗，演绎宽裕尺度。主卫中含大牌恒温花洒、洁具，魔镜内含美妆冰箱：高清镜面，恒温冷藏。

  三个房间均可用作卧室，两卫设计+大连通阳台，可满足新上海人首次置业的功能性需求，完全满足功能性，同时很好地控制了总价。

  建筑面积约124㎡四房南北通透，是五层低密洋房产品，改善一步到位，很适合三代同堂家庭居住。

  经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。

  中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造家的温情欢聚场。全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。

  四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，同时可做四房全卧室，可变空间较多，功能性更强。

  在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将慢慢地增加城市副中心能级。

  西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全世界城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。

  杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。

  越秀·杨浦天玥正处于核心发展区大创智东侧，大创智创新发展示范区是全上海唯一获得国家级文化产业示范园区，作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家。

  目前已经入驻的企业，如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量，超过17万名知识工作者在此创业。

  未来，德国大陆集团、汉高等国际有名的公司将陆续入驻杨浦。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息源自：上海杨浦官微

  直线号线号线号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。

  同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。

  包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。

  同时，近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。休闲、购物娱乐，一应俱全。

  在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线米）、新江湾公园（直线千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。

  在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。

  得益于杨浦深厚的历史羁绊，目前它的价格在浦西七区极具性价比。伴随规划落地、产业高质量发展，它还一手握着新兴未来，抖音、字节等企业大厂的入驻，将会引入更多的高知群体，焕新城市面貌。

  五角场罕见的洋房住区，城市繁华+历史风貌+超高品质，越秀杨浦天玥，真的值得一看！

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  在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多重维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

  购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。

  1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

  2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。能够正常的使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自己收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

  3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税依照房子面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的特殊的比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，防止资金缺口。

  1.地段价值：地段是决定房产价值的重要的条件之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

  2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

  3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市能够完全满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭特别的重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

  1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋的品质、施工进度、物业服务等方面更有保障。能够最终靠网络搜索、业主论坛、当地考验查证等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

  2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

  3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择正真适合的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是不是合理，是否有浪费面积等问题。

  1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，着重关注房屋基础信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

  2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，防止不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

  1.准备贷款资料：通常要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

  2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等有几率存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最对自己最合适的银行办理贷款。

  3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

  1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查住宅的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

  2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量上的问题，如墙面是不是渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是不是正常，厨卫防水是不是到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

  3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关联的费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

  1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

  2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如没办法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

  1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

  2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要通过你自己的实际的需求和经济实力，做出理性的购房决策。

  掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。返回搜狐，查看更加多