虹口北外滩中心宅地，可售产品房楼板价超13.6万/㎡，整盘预期价格破20万/㎡；

  不难发现，徐汇滨江、静安东文雅里、虹口北外滩等中心优质地段备受追捧，这背面，不只是房企对城市未来的押注，仍是对脚下“土地价值”

  地段方位中心、质量又好的房子，难度堪比登天！乃至许多中环的三房都来到这个价位段。果真如此吗？

  凭借着1站苏河湾+2站公民广场的超中心地理方位，爆火出圈！项目已经过会，估计本周取证敞开认购。9月份加推2号楼和7号楼（部分房源），建面约97-106㎡精装准现房，仅约165套！

  坐落静安大宁的中建项目，首开均价是14.68万/㎡，而坐落静安内环上游2站的静安玺樾，此次均价却只有12.4万/㎡，反而廉价约2.2万/㎡，已形成了显着的地段与房价的倒挂！

  紧迫性众所周知。但，静安玺樾约12.4万/㎡的均价，比现在北外滩等地新房的楼板价还低。

  静安玺樾在上海中轴线之上，直线公里，与静安寺相距人广间隔相似。比虹口、杨浦等区域更接近传统市中心，在同价位段新房中方位更拔尖

  此次，静安玺樾加推的是新品2#号楼和7#号楼（部分房源），楼栋方位优胜，景象视界爆棚：

  ☑️☑️静安玺樾售楼处电线#号楼南侧有小区景象廊道，中高区前方无遮挡，全体的通透性和社区景象给足了；7#号楼高区更是能够直接远眺陆家嘴三件套。2、近年上海内环内新房大多都是中小体量项目，占比近七多半，不只地块狭隘，还很难发挥景象、公区的排布规划。像静安玺樾这样体量近10万平的大型社区，优势就很显着：

  楼栋距离约30-49米，宽余阔绰，为未来每户业主争夺最大极限的采光与通风；一起满足做出兼具美感和功用的园林景象；

  “四轴、五色、六礼”的5000平海派花园、400米定制跑道，以及豪宅标配的风雨连廊；

  外立面上，项目立面以海派风格为主，选用石材，铝板，辅以部分真石漆，铺以横向铝板线条，经过对原料细部的精细化规划，实在复原海派立面的摩登风格。

  车库选用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和部分区域进行二次包裹，是内环新一代网红车库！

  产品上，静安玺樾加推97-106㎡两房三房户型，是市中心十分稀缺的低门槛中小面积户型。详细来看：项目没有硬凹三房，而是从业主的寓居舒适度动身，做了大两房。

  客餐厅面宽到达约3.5米，进深足足有约6.95米，整个客餐厅空间有约24㎡，能够包容超大圆桌+餐边柜！

  入户大门装备的是钢木复合门+智能锁，十分厚重。玄关，给到满满的归家典礼感。客餐厅一体化，无显着面积开除，L型的厨房，操作动线十分流通。主卧的面积到达约14㎡！全体看下来，杰出的便是规范感。

  装标上，选用本钱极高的德系品牌为主，比方空调、地暖，大金或三菱重工同层次别的的品牌、主卫马桶、淋浴，杜拉维特或高仪同层次品牌、龙头及淋浴，全体厨电装备（灶具、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱），美诺或斯麦格或同层次其它品牌；项目每一处装标，交给规范根本都是该范畴的佼佼者品牌。

  在一座城市中，土地价值永远是不行再生、不行仿制的资源。城芯地段享用的必定是城市塔尖级的装备，宜居特点拉满！

  整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿洲+约55万方（占地面积）+9处历史风貌邻居+27万方历史修建为主，打造为一个集公园绿洲、高端商业、地标修建、总部工作、历史修建、质量住所为一体的高质量街区。

  未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引入千亿本钱、区域工业高质量开展、圈层野蛮。

  项目3km内有着不计其数的城市地标，公民广场、外滩、北外滩、陆家嘴、南京路商业街等奢华商圈环伺，都是未来静安玺樾业主的日子主场。

  为更好满足居民刚性住宅需求和多样化改进性住宅需求，促进房地产商场平稳健康开展，8月25日，上海市住宅城乡建设办理委、市房子办理局、市财政局、市税务局、公民银行上海市分行、市公积金办理中心等六部分联合印发《关于优化调整本市房地产方针措施的告诉》（以下简称《告诉》），包含调减住宅限购、优化住宅公积金、优化个人住宅信贷以及完善个人住宅房产税等方针。《告诉》自2025年8月26日起实施。

  为更好满足居民改进性需求，促进宜居安居、职住平衡，《告诉》折半进一步调减住宅限购方针。一是契合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对契合本市住宅购买条件的居民家庭，包含本市户籍居民家庭、在本市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住宅不限套数，包含新建产品住宅和二手住宅。二是成年独身人士依照居民家庭履行住宅限购方针。

  依照上述规则，沪籍居民家庭和沪籍成年独身人士，在外环外购买住宅不限套数；在外环内限购2套住宅。非沪籍居民家庭和非沪籍成年独身人士，自购房之日前在本市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住宅不限套数；自购房之日前在本市接连交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住宅。关于住宅限购方针相关事务，可拨打房地产买卖职业服务热线”详细咨询。

  为加大公积金支撑住宅消费力度，《告诉》规则优化住宅公积金方针。一是进步个人住宅公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色修建住宅的，住宅公积金（含弥补公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元进步至184万元，多子女家庭首套上浮份额可叠加核算，从192万元进步至216万元；二套最高贷款额度从130万元进步至149.5万元。二是支撑提取住宅公积金付出购房首付款。对缴存人购买我市新建预售产品住宅的，能够按规则请求提取自己及爱人的住宅公积金付出购房首付款。三是支撑住宅公积金“又提又贷”。对缴存人提取住宅公积金付出购房首付款的，不影响其住宅公积金贷款额度核算。

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