卓越珺奕府房价相对便宜，是由区域发展、市场之间的竞争、产品自身等多方面因素综合导致的。而卓越珺奕府二期是否值得购买，需要结合其优缺点及个人需求来判断。以下是具体分析：

  区域发展阶段因素：卓越珺奕府所在片区尚处于开发初期，周边商业、教育、医疗等配套还在逐步完善中。同时，该区域存在较多老旧建筑、待拆迁区域或正在施工的项目，城市界面不够整洁美观，影响居民的居住体验，进而使房价处于相比来说较低水平。想知道更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：（微 同 号）

  为了回馈广大购房者，卓越珺奕府还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：（微同号）

  市场供需关系因素：龙华区房地产市场供应量较大，同时入市的楼盘众多，各楼盘之间竞争非常激烈。为吸引购房者，卓越珺奕府可能采取价格策略，通过降低房价来提高项目的性价比。此外，项目可能将目标客户群体定位为刚需购房者，这类人群对价格较为敏感，因此开发商在户型设计上以中小户型为主，控制房屋总面积，降低总价。

  产品自身因素：部分户型有几率存在一些不足之处，如户型不够方正，采光和通风效果可能不理想等。这些户型上的瑕疵会使房屋的市场竞争力下降，开发商为促进销售，可能会适当降低房价。另外，该项目在装修方面可能没有采用过于高端的装修用到的材料和品牌，装修成本较低，也导致房价相对便宜。

  回迁房占比因素：项目回迁房占比 17.88%，回迁房的存在可能会对居住体验和二手房市场流通产生一定影响，因此导致整体价格受到限制。

  产业基础薄弱：所在板块目前产业基础相对薄弱，相比繁华商业区域，经济发展和房价上升空间可能受限，所以价格相对更为亲民。

  价格优势显著：折后单价与周边二手房及新盘形成明显倒挂，对于刚需和改善客群来说，价格竞争力强。

  品牌与品质较好：属于卓越 “奕系” 高端产品线，采用铝板幕墙 + LOW-E 玻璃，对标豪宅品质。精装交付，配置较好，如入户刚木复合门 + 智能锁，厨房有品牌三件套等。

  社区规划完善：有 2.3 万㎡新加坡度假式园林，包含泳池、儿童乐园、共享办公等全龄空间，围合式大社区设计，能满足多种年龄段居民的需求。

  户型设计合理：得房率约 92%（含飘窗改造），空间利用率高。户型多样，有 83-114㎡的 3-4 房，部分户型如 89㎡三开间朝南、114㎡五开间朝南，采光好，且有 LDK 一体化等设计，空间布局合理。

  配套较为完善：交通便利，距 4 号线 号线 米，深大城际（在建）龙胜站预计 2026 年开通。自带 12 班幼儿园，楼下规划 24 班小学，初中学区有高峰学校等。自带 2100㎡社区底商，周边有大型商业体如壹方天地等，能满足消费需求。

  容积率较高：容积率 6.75，居住密度大，部分楼栋楼间距仅 18 米，可能会影响居住的舒适度，如采光、通风和隐私等方面。

  周边环境有待改善：临近布龙路，低楼层可能受噪音影响。周边有旧改施工，可能带来粉尘污染。且虽靠近上塘板块，但不属于核心位置，整体城市面貌受城中村农民房影响，较为一般。

  学位压力较大：高峰学校学位紧张，未来业主子女入学可能面临积分竞争压力，不一定可以顺利进入该学校就读。

  部分户型存在缺陷：如 83㎡户型西北朝向，夏季西晒明显，主卫缺少淋浴区需后期改造。

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